주택담보대출 DSR DTI LTV 쉽게 이해하기 실전 예시 포함

DSR, DTI, LTV, 도대체 뭘까?

DSR, DTI, LTV, 주택담보대출의 핵심 지표, 완벽 분석

내 집 마련의 꿈을 현실로 만들기 위해 주택담보대출은 필수적인 과정입니다. 하지만 복잡한 용어들 앞에 막막함을 느끼는 분들이 많으실 텐데요. 오늘은 주택담보대출 DSR, DTI, LTV가 정확히 무엇인지, 그리고 이들이 어떻게 대출 한도에 영향을 미치는지 실전 예시를 통해 쉽고 명확하게 알려드리겠습니다.

DSR과 DTI, 나의 상환 능력을 파악하는 나침반

주택담보대출 한도를 결정하는 가장 중요한 두 가지 지표는 바로 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)입니다. 이들은 대출 신청자의 현재 소득 대비 부채 상환 능력을 평가하는 기준으로, 정부의 대출 규제 정책에 따라 중요하게 작용합니다.

쉽게 말해, DSR은 현재 보유하고 있는 모든 대출의 원리금 상환액을 합쳐 소득 대비 비율로 나타낸 것이고, DTI는 주택담보대출을 제외한 다른 대출의 상환액에 초점을 맞춘 지표입니다. 현재는 DSR 규제가 더욱 강화되어 모든 부채에 대한 상환 능력을 종합적으로 평가합니다.

실전 예시: 연봉 3,000만 원 직장인의 DSR

연봉 3,000만 원(월 소득 약 250만 원)인 직장인을 예로 들어보겠습니다. 정부의 DSR 규제 비율이 40%라고 가정하면, 이 직장인이 매달 상환할 수 있는 총 대출 원리금은 월 소득의 40%인 100만 원을 넘을 수 없습니다.

만약 30년 만기로 주택담보대출을 받는다면, DSR 40% 규제 하에서 최대 약 1억 8,500만 원까지 대출이 가능하며, 이때 월 상환액은 약 99만 원 정도가 됩니다. 이는 개인의 총부채 관리 계획에 있어 매우 중요한 기준점이 됩니다.

LTV, 담보 가치에 기반한 대출 한도의 또 다른 기준

LTV(주택담보대출비율, Loan to Value)는 주택을 담보로 제공했을 때, 해당 주택의 담보 인정 가치 대비 받을 수 있는 최대 대출 금액의 비율을 의미합니다. 이는 주택 시장의 과열을 막고 금융 시스템의 안정성을 유지하기 위한 중요한 규제입니다.

즉, 10억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정할 때, 규제지역에서는 LTV 50%가 적용되어 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, 비규제지역에서는 LTV 70%가 적용되어 최대 7억 원까지 대출이 가능합니다. 따라서 실제 대출 가능 금액은 보유한 소득, DSR/DTI 비율뿐만 아니라 주택의 위치와 가치에 따라서도 크게 달라질 수 있습니다.

한국주택금융공사(HF) 대출의 추가적인 혜택

특히 첫 주택 구매자나 실수요자를 위한 한국주택금융공사(HF)의 대출 상품은 DTI 규제를 60%까지 완화하여 적용받을 수 있는 경우가 있습니다. 이는 동일 소득 대비 일반 규제보다 더 많은 금액의 대출을 받을 수 있음을 의미합니다. 예를 들어, 월 소득 250만 원인 직장인이 HF 대출을 이용하면, DTI 60%를 적용받아 최대 약 2억 7,000만 원까지 대출이 가능해져, 일반 DSR 규제(약 1억 8,500만 원)보다 훨씬 높은 한도를 활용할 수 있습니다.

맞벌이 부부의 경우, 합산된 소득을 기반으로 대출 한도가 더욱 늘어날 수 있어 주택 구입의 문턱을 낮추는 데 유리합니다.

주택담보대출 DSR, DTI, LTV는 복잡해 보이지만, 나의 재정 상황과 주택 구매 계획에 맞춰 정확히 이해하는 것이 성공적인 내 집 마련의 첫걸음입니다. 현재 금리, 소득 수준, 보유 부채 등을 종합적으로 고려하여 자신에게 가장 유리한 대출 조건을 찾는 것이 중요하며, 필요하다면 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.

내 집 마련, 대출 한도는 얼마나 나올까?

안녕하세요! 내 집 마련의 꿈, 다들 꾸고 계시죠? 생각만 해도 설레지만, 현실적으로 ‘과연 나는 얼마까지 대출받을 수 있을까?’ 하는 막막함이 앞설 때가 많아요. 저도 그랬거든요. 처음에는 DSR, DTI, LTV… 어려운 용어들 때문에 머리가 지끈거렸지만, 알고 보면 우리 손에 쥔 현실적인 대출 한도를 파악하는 데 아주 중요한 열쇠가 되더라고요. 오늘은 이 녀석들을 쉽고 재미있게 이해하고, 여러분의 내 집 마련 꿈을 현실로 만드는 데 든든한 길잡이가 되어 드릴게요!

꿈꾸던 집, 현실로 만들기 위한 첫걸음

집을 사고 싶은 마음은 굴뚝같은데, 목돈이 부족해서 대출을 알아보는 건 당연한 수순이죠. 이때 가장 궁금한 건 바로 ‘얼마까지 빌릴 수 있을까?’일 텐데요. 은행 창구에 가면 제일 먼저 마주하는 것이 바로 이 DSR, DTI, LTV라는 녀석들이에요. 마치 집을 짓는 설계도처럼, 대출 한도를 결정짓는 중요한 기준이거든요.

DSR과 DTI, 쉽게 파헤쳐 보기

어렵게만 느껴졌던 DSR과 DTI, 사실 알고 보면 우리 ‘상환 능력’을 보여주는 지표예요. 말은 어렵지만, 쉽게 풀어서 설명해 드릴게요.

• DTI (총부채상환비율): 이건 ‘주택담보대출을 제외한 나머지 빚’과 관련된 거예요. 예를 들어, 신용대출이나 자동차 할부금 같은 것들이죠. 이 빚들의 이자 내는 금액이 내 월 소득에서 차지하는 비율을 보는 거예요.
• DSR (총부채원리금상환비율): 이건 DTI보다 좀 더 넓은 개념이에요. 말 그대로 ‘모든 빚’의 원금과 이자를 합친 금액이 내 월 소득에서 차지하는 비율을 보는 거죠. 즉, 내가 벌어들이는 돈에서 빚 갚는 데 얼마나 쓰는지 전반적으로 보는 거예요.

정부에서는 이런 비율들이 너무 높아져서 무리한 대출이 생기는 걸 막기 위해 규제를 두고 있는데요, 보통 DSR 규제는 소득 대비 40%를 넘지 않도록 하고 있어요. 예를 들어, 월 250만 원을 버는 직장인이 있다면, 매달 모든 대출의 원금과 이자를 합쳐 100만 원까지만 갚을 수 있다는 뜻이죠. (월급 250만 원 × 40% = 100만 원)

실전 예시로 알아보는 대출 한도

연봉 3,000만 원 (월 250만 원)인 김대리님을 한번 떠올려 볼까요? 만약 김대리님이 30년 동안 주택담보대출을 갚는다고 가정하면, DSR 40% 규제 하에서 대략 1억 8,500만 원 정도를 대출받을 수 있다고 계산돼요. 이 경우, 월 상환액은 약 99만 원 정도가 되죠. 물론 이 금액은 금리나 다른 대출 유무에 따라 달라질 수 있지만, ‘내 소득으로 얼마까지 갚을 수 있나?’를 가늠해 볼 수 있는 좋은 기준이 되는 거죠!

내 집 마련, 든든한 지원군 활용하기

사실 대출 한도를 알아보면서 ‘어라? 내가 생각했던 것보다 적네?’ 하고 실망하는 분들도 계실 거예요. 이럴 때 좀 더 유리한 조건을 만들 수 있는 방법이 없을까 고민하게 되죠. 바로 이때, 청약통장을 미리 준비해두는 것이 큰 도움이 될 수 있답니다.

청약통장, 그리고 중도금 대출

청약에 당첨되면 보통 2년 정도의 시간 후에 입주하게 되는데요, 이 과정에서 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 돈을 납부하게 돼요. 이때 중도금 대출을 활용하면 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있어요. 특히 서울처럼 규제가 심한 지역에서는 중도금 대출 비율이 50%까지, 그 외 지역에서는 70%까지도 가능하거든요. 이렇게 중도금을 대출로 해결하고, 잔금 시점에 주택담보대출로 전환하는 방식으로 내 집 마련에 한 발 더 다가갈 수 있는 거죠.

한국주택금융공사(HF)의 든든한 지원

특히 첫 주택을 마련하는 분들이라면 한국주택금융공사(HF)의 대출 지원 프로그램을 눈여겨볼 만해요. 서울 아파트 평균 매매가가 11억 원을 훌쩍 넘는 요즘, HF 대출은 DTI 적용 비율을 60%까지 높여주기 때문에, 일반적인 DSR 규제(40%)만 따랐을 때보다 훨씬 더 많은 금액을 대출받을 수 있는 기회를 제공해요. 예를 들어, 월 250만 원 소득의 김대리님이 HF 대출을 이용하면, 약 2억 7,000만 원까지 대출 가능 금액이 늘어날 수 있답니다. 이는 정부 규제만 적용했을 때보다 무려 8,500만 원이나 더 많은 금액이죠! 맞벌이 부부라면 두 사람의 소득을 합산하여 더 유리한 조건을 만들 수도 있고요.

LTV 규제, 얼마까지 가능할까?

마지막으로 꼭 알아야 할 것이 바로 LTV(주택담보대출비율) 규제예요. 이건 내가 사려는 집의 가치 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지 비율로 정해놓은 거예요.

• 규제 지역: 집값의 최대 50%까지 대출 가능
• 비규제 지역: 집값의 최대 70%까지 대출 가능

만약 10억 원짜리 아파트를 산다고 가정하면, 규제 지역에서는 최대 5억 원, 비규제 지역에서는 최대 7억 원까지 대출이 가능하다고 생각하시면 돼요. 이 LTV 비율은 지역별 부동산 시장 상황에 따라 달라지니, 꼭 확인하셔야 해요!

내 집 마련, 생각보다 복잡하지 않죠? DSR, DTI, LTV와 같은 용어들이 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만, 우리 소득과 빚 상황에 맞춰 대출 한도를 파악하는 데 아주 중요한 역할을 한답니다. 오늘 알려드린 내용들을 잘 기억하시고, 여러분의 상황에 맞춰 꼼꼼히 따져보신다면 분명 꿈꾸던 내 집 마련, 충분히 현실로 만들 수 있을 거예요!

혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요. 함께 답을 찾아나가요!

나에게 맞는 대출 비율은 어떻게 찾을까?

주택담보대출, DSR, DTI, LTV, 이 세 가지 핵심 지표를 통해 나에게 맞는 대출 한도를 정확히 파악하고 현명하게 대출 계획을 세우는 방법을 단계별로 알려드립니다. 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 비율을 찾는 것이 중요합니다.

1단계: 나의 소득 및 부채 현황 파악하기

소득 정확히 계산하기

월 실수령액과 연봉을 정확히 파악합니다. 이는 DSR 및 DTI 계산의 가장 기본이 되는 정보입니다. 3.3% 원천징수 등을 고려하여 세후 소득을 명확히 합니다.

기존 부채 총액 확인하기

주택담보대출 외에 신용대출, 카드론, 할부금 등 현재 보유하고 있는 모든 부채의 월 상환액을 합산합니다. 이는 DSR 계산에 필수적입니다.

2단계: DSR과 DTI 계산해보기

DSR (총부채원리금상환비율) 이해 및 계산

DSR = (모든 부채의 연간 원리금 상환액 / 연간 소득) x 100

정부 규제 DSR 40%를 기준으로, 월 소득에서 얼마까지 대출 원리금 상환에 사용할 수 있는지 계산합니다. 예를 들어, 연봉 3,000만원 (월 250만원)이라면 DSR 40% 적용 시 월 최대 100만원까지 원리금 상환이 가능합니다.

DTI (총부채상환비율) 이해 및 계산

DTI = (주택담보대출 외 부채의 연간 이자 상환액 / 연간 소득) x 100

DTI는 주택담보대출을 제외한 다른 대출의 이자 부담을 평가합니다. 은행마다 적용 기준이 다를 수 있으나, 일반적으로 40% 내외로 규제됩니다.

3단계: LTV (주택가치 대비 대출 비율) 확인하기

LTV 이해 및 적용

LTV = (대출 희망 금액 / 주택의 담보 인정 가치) x 100

LTV는 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다. 규제지역에서는 최대 50%, 비규제지역에서는 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 실제 주택의 담보 인정 가치는 감정가 등을 통해 결정됩니다.

나에게 맞는 대출 비율 결정하기

위에서 계산한 DSR, DTI, LTV를 종합적으로 고려하여 실제 대출 가능한 금액을 예상합니다. 무리한 대출은 장기적으로 상환 부담을 가중시키므로, 자신의 상환 능력을 초과하지 않는 선에서 결정하는 것이 중요합니다.

4단계: 추가 고려사항 및 팁

한국주택금융공사(HF) 대출 활용

한국주택금융공사(HF)의 경우, DTI를 최대 60%까지 적용받을 수 있어 정부 규제 대비 더 많은 대출 한도를 확보할 수 있는 경우가 있습니다. 특히 첫 주택 구매자에게 유리할 수 있습니다.

맞벌이 부부의 경우

맞벌이 부부는 합산 소득을 기준으로 대출 한도를 높일 수 있는 유리한 조건이 될 수 있습니다.

최대 대출 한도 확인

한국주택금융공사(HF)의 경우, 최대 대출 한도가 5억원으로 제한될 수 있으므로 이를 염두에 두어야 합니다.

신용점수 관리

높은 신용점수는 더 좋은 금리와 대출 조건으로 이어질 수 있습니다. 평소 신용 관리에 신경 쓰는 것이 좋습니다.

주택담보대출, 대출 승인율 높이는 비결은?

주택 마련의 꿈, 하지만 복잡한 대출 조건과 낮은 승인율 때문에 막막하신가요? 많은 분들이 DSR, DTI, LTV와 같은 생소한 용어 앞에서 어려움을 겪습니다. 특히 소득 대비 상환 능력을 어떻게 보여줘야 할지, 혹은 자산 대비 대출 한도를 얼마나 받을 수 있을지 감이 잡히지 않아 답답해하시는 경우가 많습니다.

문제 분석: 왜 대출 승인이 어려울까?

예상치 못한 한도 제한

“연봉은 충분한 것 같은데, 막상 상담해보니 생각보다 적은 한도가 나와 실망했어요. DSR과 DTI 때문에 제약이 크다는 것을 그때 알았습니다.” – 실제 대출 희망자 B씨

가장 큰 이유는 바로 정부의 대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율) 때문입니다. 이 지표들은 개인의 총체적인 부채 상환 능력을 평가하여 대출 한도를 결정짓는데, 모든 부채의 원리금 상환액을 소득과 비교하거나, 주택담보대출 외 기타 대출의 이자 부담까지 고려하기 때문에 예상보다 한도가 낮게 나올 수 있습니다.

담보 가치 대비 대출 가능 비율의 함정

또한, LTV(주택담보대출비율) 역시 중요한 변수입니다. 규제지역에서는 주택 가격의 최대 50%까지만 대출이 가능하도록 제한되어 있어, 높은 아파트 가격 앞에서 턱없이 부족한 대출 가능 금액을 마주하게 되는 경우가 많습니다. 특히 첫 주택 구매자의 경우, 초기 자본이 부족하면 이러한 LTV 규제가 큰 장벽으로 작용합니다.

해결책 제안: 대출 승인율을 높이는 실전 전략

1. DSR, DTI, LTV, 내 상황에 맞춰 파악하기

가장 먼저 해야 할 일은 자신의 소득, 기존 부채 현황, 그리고 희망하는 주택의 가치를 바탕으로 DSR, DTI, LTV 비율을 직접 계산해보는 것입니다. 예를 들어, 연봉 3000만 원(월 250만 원)인 직장인의 경우, DSR 규제 40%를 적용하면 월 최대 100만 원까지만 원리금을 상환할 수 있습니다. 이를 바탕으로 30년 만기 대출 시 약 1억 8,500만 원의 한도를 예상할 수 있습니다. 이처럼 명확한 계산은 현실적인 대출 계획을 세우는 첫걸음입니다.

2. 한국주택금융공사(HF) 활용 전략

특히 첫 주택 구매자라면 한국주택금융공사(HF)의 도움을 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다. HF는 일반 시중 은행보다 DTI 규제를 60%까지 적용해주기 때문에, 동일한 소득이라도 더 많은 대출 금액을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 월 250만 원 소득자의 경우, HF를 통해 약 2억 7,000만 원까지 대출이 가능해져, 정부 규제(1억 8,500만 원) 대비 훨씬 유리한 조건을 얻을 수 있습니다.

“맞벌이 부부의 경우, 두 사람의 소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있다는 점이 HF 대출의 가장 큰 장점입니다. 덕분에 저희 부부는 꿈에 그리던 아파트를 구입할 수 있었습니다.” – HF 대출 이용자 C씨

3. 청약통장 활용 및 단계별 대출 계획

아파트 청약에 당첨되었다면, 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(20%)으로 이어지는 납부 단계를 고려해야 합니다. 서울 내 규제 지역에서는 중도금 대출이 50%까지만 가능하지만, 나머지 지역은 70%까지 가능합니다. 따라서 중도금까지는 대출을 활용하고, 입주 시점에 주택담보대출로 전환하는 전략을 세울 수 있습니다. 또한, 분양가 외 세금, 옵션비 등 추가 비용(분양가의 약 10%)과 예상되는 연봉 상승률까지 고려한 현실적인 자금 계획이 중요합니다. 미리 청약통장을 준비하고 유리한 대출 조건을 탐색하는 것이 승인율을 높이는 데 효과적입니다.

DSR, DTI, LTV와 같은 복잡한 규제를 정확히 이해하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 세운다면 주택 구매의 꿈은 더 이상 멀게만 느껴지지 않을 것입니다. 지금 바로 당신의 상황에 맞는 대출 조건을 꼼꼼히 확인하고, 현명한 대출 계획으로 성공적인 내 집 마련에 한 걸음 더 다가가세요!

실수요자를 위한 DSR DTI LTV 활용법은?

실수요자를 위한 DSR, DTI, LTV 활용법은?

주택담보대출 시 DSR, DTI, LTV는 대출 가능 한도를 결정하는 핵심 지표입니다. 실수요자라면 이 세 가지 지표를 정확히 이해하고 자신의 상황에 맞게 전략적으로 활용하는 것이 중요합니다. 단순히 규제 기준을 넘어, 각 지표의 특성을 파악하여 현명한 대출 계획을 세워봅시다.

DSR vs DTI: 부채 관리의 다른 기준

DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출 외 기타 대출의 연간 이자 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 반면, DSR(총부채원리금상환비율)은 주택담보대출을 포함한 모든 금융권의 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율로, DTI보다 포괄적인 개념입니다. 현재 대부분의 신규 주택담보대출은 DSR 규제가 강화되어 적용됩니다. 예를 들어, 연봉 3,000만 원인 직장인이 DSR 40% 규제를 받는다면, 연간 최대 1,200만 원, 즉 월 100만 원까지 원리금 상환이 가능합니다. 이는 약 1억 8,500만 원의 대출 한도(30년 만기, 일반 금리 가정)로 이어집니다. DTI 기준이 좀 더 완화될 경우, 동일 소득에서 더 높은 대출 한도를 기대할 수도 있습니다. 따라서 본인의 기존 부채 규모와 상환 능력을 고려하여 DTI와 DSR 중 어떤 지표가 자신에게 더 유리하게 작용하는지 파악하는 것이 중요합니다.

LTV: 주택 가치와 대출 비율의 관계

LTV(담보대출비율)는 주택의 담보 인정 가치 대비 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다. 지역별 규제 상황에 따라 LTV 한도가 달라지는데, 규제지역에서는 최대 50%, 비규제지역에서는 최대 70%까지 적용됩니다. 예를 들어 10억 원 아파트 구매 시, 규제지역에서는 최대 5억 원, 비규제지역에서는 최대 7억 원까지 대출이 가능합니다. 실수요자라면 본인이 구매하려는 주택이 위치한 지역의 LTV 규제를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 주택 가격이 높을수록 LTV 비율이 낮더라도 실제 대출 가능 금액은 커질 수 있습니다. 자신의 자본금과 LTV 규제를 고려하여 감당 가능한 주택 가격 범위를 설정하는 것이 현명합니다.

실전 활용 전략: 나만의 대출 한도 찾기

한국주택금융공사(HF)와 같은 정책금융기관의 경우, 일반 시중은행보다 DTI 기준을 60%까지 적용받을 수 있어 대출 한도가 더 유리할 수 있습니다. 연봉 3,000만 원 직장인이 HF 대출 시 DTI 60%를 적용받으면 월 150만 원까지 상환 가능하며, 이는 약 2억 7,000만 원의 대출 한도를 의미합니다. 이는 정부 DSR 규제(1억 8,500만 원) 대비 약 8,500만 원 더 높은 금액입니다. 특히, 맞벌이 부부라면 합산 소득으로 더 유리한 대출 조건과 한도를 적용받을 수 있습니다. 따라서 자신의 소득 수준, 기존 부채, 그리고 주택 구매 계획을 종합적으로 고려하여, 여러 금융기관의 DSR, DTI, LTV 기준을 비교하고 자신에게 가장 유리한 대출 상품을 찾는 노력이 필요합니다. 또한, 생애최초 주택 구매자나 특정 조건을 충족하는 경우 추가적인 우대 혜택이 있는지 확인하는 것도 좋은 전략입니다.

결론: 정보 기반의 현명한 선택

주택담보대출 한도를 결정하는 DSR, DTI, LTV는 복잡해 보이지만, 각 지표의 의미와 규제 내용을 명확히 이해한다면 자신에게 맞는 최적의 대출 계획을 세울 수 있습니다. 현재 자신의 소득, 부채, 그리고 예비 주택의 가치를 바탕으로 각 지표별 대출 가능 금액을 산출해보고, 여러 금융기관의 상품을 비교 분석하는 것이 중요합니다. 이러한 정보 기반의 접근은 무리한 대출을 피하고 안정적인 주택 구매 계획을 실행하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

자주 묻는 질문

Q. DSR과 DTI의 가장 큰 차이점은 무엇이며, 어떤 지표가 현재 더 중요하게 적용되나요?

A. DTI는 주택담보대출을 제외한 다른 부채의 상환액 비율을 나타내는 반면, DSR은 모든 종류의 부채(주택담보대출 포함)에 대한 원리금 상환액 비율을 모두 포함합니다. 현재는 DSR 규제가 더 강화되어 모든 부채 상환 능력을 종합적으로 평가합니다.

Q. 연봉 3,000만 원인 직장인이 DSR 40% 규제 하에서 30년 만기 주택담보대출을 받을 경우, 최대 얼마까지 대출이 가능하며 월 상환액은 어느 정도인가요?

A. 연봉 3,000만 원인 직장인은 DSR 40% 규제 하에서 30년 만기 주택담보대출 시 최대 약 1억 8,500만 원까지 대출이 가능하며, 이때 월 상환액은 약 99만 원 정도가 됩니다.

Q. LTV 규제 비율은 주택이 위치한 지역에 따라 어떻게 달라지며, 10억 원 아파트 구매 시 예시를 들어 설명해주세요.

A. LTV 규제 비율은 규제지역에서는 최대 50%가 적용되고, 비규제지역에서는 최대 70%가 적용됩니다. 따라서 10억 원 아파트 구매 시, 규제지역에서는 최대 5억 원, 비규제지역에서는 최대 7억 원까지 대출이 가능합니다.